דיני מקרקעין
דיני מקרקעין
דיני מקרקעין הוא למעשה תחום המאגד בתוכו את כל הקשור לדירות, שכירות, טאבו, מגרשים ועוד נושאים הקשורים לנכסים ודיור, ודן בהם בהיבט המשפטי. כאשר פונים לסיוע משפטי בתחום זה, קרוב לוודאי שתעזרו בשירותו של עורך דין מקרקעין, אשר מומחה במיוחד בנושא דיני מקרקעין על חוקיהם, תקנותיהם והפסיקות השונות שנתקבלו בישראל בתחום משפטי זה.
דיני מקרקעין עקרונות והלכות
דיני מקרקעין – על דירות, מגרשים ומה שביניהם
-
ייצוג משפטי בערכאות משפטיות שונות – ייצוג בערכאות השונות בכל הנוגע לתביעות במקרקעין לרבות, תביעות בגין הפרת חוזה, ליקוי בניה, דמי שימוש ראויים, דיירות מוגנת, פינוי דיירים, סכסוכים משפחתיים בתחום המקרקעין אגב פירוק שותפות או גירושין, צווי מניעה, עיקולים וכ"ו, וכן ייצוג בערכאות המנהליות השונות בכל הנוגע להגשת עררים, ערעורים מנהליים, עתירות מנהליות ופניה לבית הדין הגבוה לצדק.
-
עריכת חוזים והסכמים במקרקעין – ניסוח ועריכת הסכמים מגוונים במקרקעין: ייצוג קבלנים ועריכת חוזים, ייצוג רוכשים במסגרת עסקאות רכישה מקבלן, קניה ומכירת דירות פרטיות, העברה ללא תמורה, ייצוג יזמים וייצוג דיירים בכל ההסכמים הקשורים לתמ"א 38, פינוי בינוי, עסקאות קומבינציה, מכירת מגרשים, מקרקעין בשותפויות, ליווי קבוצות רכישה וכ"ו.
-
מיסוי מקרקעין – משרדנו מעניק פלטפורמה מלאה לטיפול בסוגיות הקשורות במיסוי מקרקעין, החל מביצוע הערכת מצב מקדימה בהתאם לסוג העסקה המתבקשת, לאחר מכן גיבוש אסטרטגיית תכנון מס אפקטיבי וממשיך בייצוג אל מול רשויות המס, הגשת השגות ופניה לערכאות משפטיות בעת הצורך (ועדת ערר וערעורים לבית משפט העליון).
-
ליווי חברות יזמיות וקבלניות – ליווי מלא לחברות קבלניות, החל משלב התב"ע שינוייה קבלת ההיתרים מהרשויות השונות, ייעוץ במיסוי מקרקעין, מימון, סיוע וייעוץ בהתנהלות השוטפת ובהתקשרויות מול גורמי חוץ שונים תוך מתן תשומת לב מלאה לצרכים הספציפיים היומיומיים הנדרשים בחברה ו/או מיזם פרטי בתחום הנדל"ן ומתן מענה בזמן אמת לאירועים המצריכים מענה משפטי מיידי לאורך כל תקופת הפרויקט ולאחריו.
-
ניהול נכסים – משרדנו מתמחה בניהול נכסים ובהשכרתם לרבות: ייצוג במו"מ לקבלת מימון מתאים מהגופים הפיננסים השונים, טיפול במציאת שוכר מתאים לנכס וניהול מו"מ על גובה התשלומים, טיפול שוטף אל מול השוכר והרשויות בכל הנוגע לחיובים עירוניים והיטלים שונים, הגשת דוחות, כמו כן משרדנו עובד באופן שוטף מול אנשי מקצוע שונים לטיפול בזמן אמת בליקוים שונים המתעוררים בנכס המנוהל ע"י משרדנו.
-
ייצוג מול רשויות
-
ייצוג מול רשויות רישום המקרקעין – ייצוג וליווי עסקאות הקשורות במשרדי רישום המקרקעין מנהל מקרקעי ישראל, קרן קיימת לישראל, חכירות עירוניות וחברות משכנות, בכל הנוגע להסדרת רישום, דרישת דמי היוון, דמי הסכמה, דמי פיתוח, היתרים, רישום בתים משותפים, פרצלציה וכ"ו.
-
ייצוג מול רשויות מקומיות – טיפול בחיוב ארנונה, היטל השבחה, היטל פיתוח ודרישת אגרות שונות. משרדנו ערוך להגיש בשעת הצורך השגות, עררים ופניה לערכאות מנהליות שונות לצורך עמידה איתנה על זכויות הנישום אל מול רשויות השלטון השונות.
-
ליקויי בניה – אנו מלווים קבלנים ורוכשי דירות, בכל הנוגע לחבות באחריות לתקינות דירת המגורים במשך תקופת הבדק ולאחריה, משרדנו מקושר עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה לצורך הערכת גובה הנזקים בדירה בשלב הראשון, בהמשך ליווי הלקוח כל הדרך עד לביצוע כל התיקונים הנדרשים בדירה בהתאם לחוק, ולבסוף באם ליקויי הבניה לא תוקנו כפי שנדרש פניה לערכאות משפטיות.
-
ליווי עסקאות בינלאומיות – ליווי פרויקטים שונים ומיזמי השקעה בתחום הנדל"ן מעבר לים ובהתקשרות מול גופים שונים ברחבי תבל, למשרדנו קשרי עבודה חוצי גבולות עם משרדי עורכי-דין בארה"ב, באנגליה, באיטליה, בספרד ובתורכיה לצורך מתן מענה בזמן אמת לפעילות הבינלאומית הענפה של לקוחותינו בחו"ל.
עסקאות נדל"ן עושים בליווי עורך דין מקרקעין מנוסה
פירוק שיתוף במקרקעין
מהו הדבר החשוב ביותר בעניין פירוק שיתוף במקרקעין?
לדעת לפרק שותפות תוך השגת רווח כספי מירבי לכל צד, ויכולת לגשר בין שותפים שעבר ביניהם "חתול שחור", לא הייתם קונים נכס ללא ליווי צמוד של עו"ד מקרקעין מומחה ומנוסה. ומה הפלא? עסקאות מקרקעין הן מן הסבוכות, הרגישות, והיקרות ביותר שיש. על אחת כמה וכמה נכונים הדברים כשמדובר בעניין של פירוק שיתוף במקרקעין. נכון, כל עוד מדובר בפירוק שיתוף בהסכמה, אין את המכשולים של רגשות חמים ויצרים. אבל, במקרה של פירוק שיתוף מקרקעין שלא בהסכמה כאן צריך לא רק מומחה בחוק אלא גם עורך דין מנוסה שיודע לגשר בין השותפים שלא שוררת ביניהם "אהבה" יתירה. ויש לכך השלכות עצומות.
תביעת פינוי מושכר
תיקון 2 לתקנות סדר הדין האזרחי לפינוי מושכר מקרקעין – משכירי הדירות בישראל משכירים את הנכס שלהם, ומאותו רגע נתונים לחסדי השוכרים. ישלמו? לא ישלמו? יתפנו? לא יתפנו? התיקון לחוק פינוי מושכר של מקרקעין בא לתקן את העיוות ולסייע למשכירים בעת תביעת פינוי מושכר.
שיתוף במקרקעין רישום מקרקעין
לכל מקרקעין בעלות משלו, אך יש מקרים בהם מדובר בבעלות משותפת על מקרקעין. כלומר, יותר מאדם אחד משתתף בבעלות על אותו מקרקעין. ומה חלקם של כל הבעלים במצב של שיתוף במקרקעין? כאשר מספר בעלים חולקים שיתוף במקרקעין, בעלות כל שותף היא בחלק לא מוגדר במקרקעין כולו. שטח הבעלות בעת שיתוף במקרקעין נקבע לפי אחוזי חלקו של אותו שותף בקרקע.